傳聞越來越多，或許正是碧桂園想要看到的。

碧桂園又有大動作了，楊惠妍卸任了增城市碧桂園物業(yè)董事長職務(wù)。由丁杰接任，他是碧桂園旗下廣東博智林機器人有限公司的董事長。

(資料圖片僅供參考)

這可不是一家無關(guān)緊要的小公司，從天眼查可以看到，增城市碧桂園物業(yè)注冊資本為14.48億元，100%持股了幾十家各地的碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)公司，比如惠東、鹽城、咸寧等城市。

在這個敏感時刻，卸任重要公司的董事長，無疑讓人聯(lián)想到2021年許家印卸任恒大地產(chǎn)董事長。

碧桂園自曝未能支付應(yīng)于8月7日支付的兩筆美元債利息，這事透露著蹊蹺。

首先，如果連幾千萬的利息錢都拿不出來，那就真的危險了。雖然現(xiàn)在還不算實質(zhì)性違約，有30天的寬限期。但是之前籌了那么久，都未能支付，難道這30天時間，立即就有白衣騎士出現(xiàn)？

其次，三條紅線出臺后，碧桂園在非常積極的降負債，總負債從2020年的17588億元下降至2022年的14348億元。

口罩三年，恒大等20多家房企暴雷，碧桂園不但挺過來了，好像活得還不錯。截至2022年年底，碧桂園總資產(chǎn)為1.74萬億元，賬上還有1400多億的現(xiàn)金，去年還交付了70萬套房。

碧桂園好不容易熬過了行業(yè)的至暗時刻，整體的數(shù)據(jù)都還不錯，即便是銷售額出現(xiàn)了大幅下降，也不至于為了幾千萬，而自毀前程。

之所以這么做，很可能是有意為之，想來一場博弈。

一般市場出現(xiàn)了什么傳聞，除了辟謠外，公司都會采取一些帶來信心的動作。但碧桂園卻反其道而行之，做出了不少令市場猜疑和擔心的動作。

碧桂園服務(wù)總裁李長江清倉式減持，套現(xiàn)了2800萬港元，楊惠妍將價值64億的20%的碧桂園服務(wù)股份轉(zhuǎn)讓給國強基金會，卸任旗下公司董事長。

這個時候清倉減持，再怎么辟謠，也會被當作已經(jīng)知道了公司狀況，提前“跑路”。而捐贈股份，也被視為“轉(zhuǎn)移資產(chǎn)”，因為公司破產(chǎn)后，成為公益基金股份后，不會被處置。

去年，為了提振市場信心，楊惠妍還增持了碧桂園。按道理來說，這次傳聞鬧得沸沸揚揚，更應(yīng)該有一些積極的動作，但他們似乎想把動靜鬧得更大一些。

碧桂園這么做，當然是因為遇到困難了。上半年財報還沒出來，預(yù)計虧損，銷售額再次下降38.74%，2022年已經(jīng)下降了38.81%，下半年的情況預(yù)計也不會太好。

雖然現(xiàn)在這兩筆債券的利息并不算多，但今年內(nèi)還有900多億需要兌付，這可不是一筆小數(shù)目?，F(xiàn)在不給融資，銷售又下滑，還讓還錢，誰也挺不過去。

碧桂園深知自己的地位，一個恒大，就已經(jīng)帶來極大的負面影響，如果碧桂園也爆了，恐怕要兜不住。

所以，碧桂園進入了30天的倒計時。用這30天時間為自己搏一個未來，救我當然就沒事，不救可能就另說了。時間過得很快，我們耐心等等。

說實話，這也不能完全怪碧桂園，去年12月，在樓市16條出臺后，媒體就報道碧桂園獲得了工行、農(nóng)行等十家銀行綜合授信超3000億元。

如今來看，這些錢不一定到賬了，否則有3000億，足夠支撐過去了。要知道恒大發(fā)布重組方案時，提出未來三年保交樓還需要2500億-3000億的融資。

碧桂園和恒大這兩個巨頭，本質(zhì)上沒什么區(qū)別，都是搭上了上一輪棚改的東風，瘋狂加杠桿，到處跑馬圈地，利用高負債來推高銷售額。只不過恒大更貪婪，除了地產(chǎn)，還要賣糧油和水，造車，玩足球。碧桂園稍微克制一點，主要還是專注在房地產(chǎn)行業(yè)，這也是它能夠挺過來的原因。

不過，碧桂園能否渡過這次危機，光靠輸血是不夠的，還是要看房地產(chǎn)市場能否回暖。只有銷售額止跌了，流動性才會正常，否則輸血越多，債務(wù)危機就越大。

但碧桂園比較麻煩的地方是它的主戰(zhàn)場在三四線城市，從去年開始，這些地方就開始出臺各種利好政策，但效果似乎并不理想。

最終還得看有什么大招，能夠讓樓市快速回暖，留給房企們的時間不多了，該來的還是會來。

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