根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，3月，杭州市區(qū)共成交14宗地塊，其中涉宅地成交金額144.8億元。從二批次成交來看, 涉宅土地呈現(xiàn)一定回暖態(tài)勢,6成溢價(jià)封頂搖號,參與房企最多的橋南地塊搖號數(shù)量達(dá)到48家。預(yù)計(jì)杭州下一批宅地將于4月25日出讓。

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重點(diǎn)提要

一、成交：3月杭州土地量價(jià)縮減 “集中”概念基本弱化

2023年3月，杭州市區(qū)共成交14宗地塊，出讓面積34.8萬方（約522.4畝），總建筑面積89.4萬方，成交金額159.1億元。截至當(dāng)前，杭州下一批土地也已掛牌，共計(jì)12宗，與本批次規(guī)模相近，預(yù)計(jì)將于4月25日出讓。

2023年以來，杭州單批推出地塊規(guī)模小、頻次快為明顯特征，實(shí)際上當(dāng)前“集中”概念已非常弱化。

二、市場：土地回暖勢頭明顯 但市場分化仍然存在

3月成交批次宅地市場呈現(xiàn)一定回暖態(tài)勢：10宗土地有6宗溢價(jià)封頂后進(jìn)入線下?lián)u號程序。

但市場分化仍較為明顯，熱門地塊遭遇爭搶，外圍區(qū)域地塊平穩(wěn)低溢價(jià)成交。如世紀(jì)城、浦沿等這些配套成熟、價(jià)格穩(wěn)定的區(qū)域，或者存量絕對低位、房地價(jià)差較大的區(qū)域仍是房企的優(yōu)先選擇板塊。

搖號地塊中，蕭山橋南地塊最終獲得48名房企報(bào)名搶奪，甚至超過了世紀(jì)城地塊（47家），成為本批次競爭家數(shù)第一。

核心數(shù)據(jù)：

2023年3月，杭州市區(qū)共成交14宗地塊，出讓面積34.8萬方（約522.4畝），總建筑面積89.4萬方，成交金額159.1億元。

其中涉宅地成交10宗，出讓面積31.0萬方（約465.1畝），總建筑面積74.8萬方，成交金額144.8億元。

2023年4月，杭州預(yù)計(jì)出讓17宗土地，總出讓面積64.7萬方，總建筑面積118.5萬方，起始總價(jià)162.0億元。其中涉宅用地預(yù)計(jì)出讓12宗，總出讓面積59.1萬方，總建筑面積99.8萬方，起始總價(jià)153.6億元。

一、2023年3月杭州市區(qū)涉宅地成交144.8億元

2023年3月，杭州市區(qū)共成交14宗地塊，出讓面積34.8萬方（約522.4畝），總建筑面積89.4萬方，成交金額159.1億元。

其中主城區(qū)成交3宗土地，出讓面積6.6萬方（約98.3畝），總建筑面積17.1萬方，成交金額37.2億元。

蕭山區(qū)成交2宗土地，出讓面積6.1萬方（約90.8畝），總建筑面積15.8萬方，成交金額33.7億元。

余杭區(qū)成交3宗土地，出讓面積8.5萬方（約126.8畝），總建筑面積23.4萬方，成交金額40.9億元。

臨平區(qū)成交2宗土地，出讓面積4.6萬方（約68.7畝），總建筑面積10.1萬方，成交金額10.6億元。

錢塘區(qū)成交2宗土地，出讓面積萬7.8方（約116.8畝），總建筑面積18.9萬方，成交金額36.0億元。

富陽區(qū)無土地出讓成交。

臨安區(qū)成交2宗土地，出讓面積1.4萬方（約20.9畝），總建筑面積4.1萬方，成交金額0.6億元。

3月，杭州市區(qū)共10宗涉宅地成交，出讓面積31.0萬方（約465.1畝），總建筑面積74.8萬方，成交金額144.8億元。

此外，共4宗商地成交，出讓面積3.8萬方（約57.3畝），總建筑面積14.7萬方，成交金額14.3億元。

無其它地出讓。

附表:

報(bào)告撰寫：浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院研究員 馬夢婷

本報(bào)告杭州市區(qū)范圍為杭州市十區(qū)（含富、臨），主城區(qū)指上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)

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