年內(nèi)或?qū)⒊霈F(xiàn)第一家退市房企！

根據(jù)港交所公告，2019年上市的新力控股，由于停牌已滿18個月，將于4月13日起退市，同時，新力控股也將成為地產(chǎn)風(fēng)波后，首家被港交所摘牌的內(nèi)地房企。

(資料圖片僅供參考)

將于4月13日起退市

4月6日，香港聯(lián)交所宣布，自2023年4月13日上午9時起，新力控股的上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A(1)條予以取消。

根據(jù)港交所規(guī)定，在主板上市的公司如果連續(xù)停牌18個月，港交所有權(quán)對其進(jìn)行摘牌；在GEM上市的公司，如果連續(xù)停牌超過12個月，港交所有權(quán)對其進(jìn)行摘牌。

在最新公告中，香港聯(lián)交所表示，新力控股的股份自2021年9月20日起暫停買賣，截至2023年3月19日未能復(fù)牌。而如果按4月6日計(jì)算，新力控股停牌時間更是長達(dá)563天。

年銷售額曾超1000億

公開資料顯示，新力控股集團(tuán)創(chuàng)辦于2010年，是一家大型綜合性物業(yè)開發(fā)企業(yè)，專注于住宅及商業(yè)物業(yè)的開發(fā)。

盡管是一家年輕的房企，但強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢讓市場刮目相看。數(shù)據(jù)顯示，2020年公司合同銷售金額便達(dá)1137億元，對比地產(chǎn)龍頭萬科用了26年才實(shí)現(xiàn)千億年銷售額，新力控股卻只用了10年。事實(shí)上，經(jīng)過十年的快速發(fā)展，新力控股不僅成為江西最大的龍頭房企，還從區(qū)域龍頭迅速晉升全國30強(qiáng)房企。

2019年11月，新力控股成功登陸港交所主板上市，成為首家港股上市的贛系房企，此后股價一路走高，公司市值也曾一度逼近千億。

來源：新力控股官網(wǎng)

彼時新力控股創(chuàng)始人張園林也是風(fēng)光無限，根據(jù)招股書披露，張園林并未讀過大學(xué)，系中等職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)。在新力控股成功上市后，年僅43歲的他便成為近千億規(guī)模的上市房企總裁。2020年，張園林及其妻子吳承萍以110億元人民幣財(cái)富位列 “2020胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜”第182位，以14億美元財(cái)富“2020福布斯中國400富豪榜”第354位。

不過到了2021年7月，一封名為《新力地產(chǎn)老板張園林求救信》的截圖在網(wǎng)絡(luò)傳播，引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)該求救信稱，張園林在推動公司上市集資過程中，遇到了一個金融詐騙團(tuán)伙套路，導(dǎo)致他欠下16億港元高利貸且一直未能脫離債務(wù)危機(jī)。對此，新力控股曾緊急辟謠稱子虛烏有。

但僅僅2個月后，新力控股被曝出2.46億美元債違約，出現(xiàn)流動性危機(jī)，在此背景下，又網(wǎng)傳張園林與境外投資者爆發(fā)矛盾。據(jù)了解，當(dāng)時張園林被拉進(jìn)有境外投資者的微信群后表示“公司目前正在采用各種方式加快應(yīng)對10月份到期的美元債，有新進(jìn)展馬上與大家溝通，多謝大家繼續(xù)支持公司”，但不久后又迅速退群，并不在溝通，引發(fā)了投資人的不滿。

或受此影響，2021年9月20日，新力控股的股價遭遇閃崩，一天之內(nèi)跌去87%，市值蒸發(fā)120多億港元，盤中停牌。當(dāng)日盤后，新力控股還發(fā)布了短暫停盤公告，只不過誰都沒想，到這個“短暫”長達(dá)563天。

而在停牌后，新力控股又深陷裁員、降薪等負(fù)面?zhèn)髀?，公司?cái)報也停留在2021年半年報。根據(jù)該財(cái)報數(shù)據(jù)，期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)收入112億元，同比增28.9%；實(shí)現(xiàn)凈利潤7.6億元，同比減少7.06%；期內(nèi)毛利24.38億元，同比下降7.3%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是房企債務(wù)風(fēng)波以來首個退市企業(yè)，或者可以說是“暴雷房企退市第一例”。首先，從退市原因看，實(shí)際上和企業(yè)經(jīng)營狀況改善不佳有直接關(guān)系，很大程度上說明當(dāng)前有部分暴雷企業(yè)的問題解決是比較復(fù)雜的。在2023年一季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)改善的情況下，此類企業(yè)更加說明還存在一些企業(yè)經(jīng)營很困難的問題。其次，理論上當(dāng)前一些暴雷企業(yè)債務(wù)問題解決的總體不錯，投資者也認(rèn)可了房企重新復(fù)蘇的邏輯。但新力退市事件若不處理好，會加重其他投資者對有暴雷史企業(yè)的恐慌情緒，此事也進(jìn)一步說明，房企的競爭格局還要繼續(xù)做調(diào)整，也要求各類企業(yè)從本輪債務(wù)風(fēng)波中吸取重大教訓(xùn)，要從房地產(chǎn)新發(fā)展模式的角度做好規(guī)劃，確保企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

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