近期，多地購(gòu)房支持政策繼續(xù)出臺(tái)。

(相關(guān)資料圖)

2月27日，江蘇南京優(yōu)化提取住房公積金支付購(gòu)房款政策，其中提出，在南京市繳存住房公積金的職工及其配偶（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房職工”）購(gòu)買南京市新房或二手房且符合購(gòu)房提取條件的，可用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

2月25日，江蘇常州將首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%。

另外，河南漯河和江蘇宿遷均出臺(tái)了穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中，購(gòu)房支持政策包括完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放購(gòu)房人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，提高住房公積金貸款額度，實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀?，給予退稅補(bǔ)貼，推行二手房“帶押過戶”服務(wù)等。

南京公積金賬戶余額可作前期購(gòu)房款

2月27日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購(gòu)房款相關(guān)規(guī)定的實(shí)施細(xì)則》。

細(xì)則提出，在南京市繳存住房公積金的職工及其配偶（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)房職工”）購(gòu)買南京市新房且符合購(gòu)房提取條件的，可以與開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

細(xì)則同時(shí)提出，購(gòu)買南京市二手房的購(gòu)房職工符合購(gòu)房提取條件的，可以與賣方簽訂協(xié)議，用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購(gòu)房前期資金。

細(xì)則要求，新房的購(gòu)房職工和二手房買賣雙方不能委托他人代辦提取住房公積金作為購(gòu)房前期資金業(yè)務(wù)。購(gòu)房職工提取住房公積金總額為截至《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》或《存量房買賣合同》簽訂日期時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)余額（至少保留一元），最高不得超過認(rèn)購(gòu)協(xié)議或買賣合同約定的購(gòu)房前期資金。公積金中心和市房產(chǎn)局跟蹤相關(guān)提取和購(gòu)房交易信息，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)提取行為按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

對(duì)于南京優(yōu)化提取住房公積金支付購(gòu)房款政策的原因，南京住房公積金管理中心表示，根據(jù)《南京市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》的文件精神，為進(jìn)一步支持符合條件的購(gòu)房職工提取住房公積金支付購(gòu)房款，減輕居民購(gòu)房前期資金周轉(zhuǎn)壓力，結(jié)合南京住房公積金管理工作實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

多地繼續(xù)出臺(tái)購(gòu)房支持政策

除了南京，近日，常州、宿遷、漯河也出臺(tái)了購(gòu)房支持政策。

2月25日，常州將首套房貸利率下限由4.1%降至3.8%。常州市有關(guān)部門表示，此次調(diào)整首套房貸利率下限，是貫徹落實(shí)中央“房住不炒”精神、支持剛性住房需求的重要舉措。

2月24日，漯河市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提出多項(xiàng)購(gòu)房支持政策，包括完善二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消不必要的需求限制政策，已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房，商業(yè)銀行可執(zhí)行首套房貸款政策；繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼，執(zhí)行至2023年8月31日；鼓勵(lì)單位組織職工集中團(tuán)購(gòu)商品房；提高住房公積金貸款額度；對(duì)符合“百優(yōu)計(jì)劃”“雙千計(jì)劃”引進(jìn)的高層次人才，在人才資格認(rèn)定后3年內(nèi)購(gòu)買家庭首套住房使用公積金貸款最高額度分類別提高到80萬(wàn)元、60萬(wàn)元；實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀保恢С指纳菩該Q房需求，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠等。

2月22日，宿遷市住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，其中也提出多項(xiàng)購(gòu)房支持政策，包括給予契稅補(bǔ)貼，生育二孩、三孩的家庭分別給予所繳納契稅總額80%、100%的補(bǔ)貼；對(duì)個(gè)人在中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房（含二手商品住房）的，給予購(gòu)房款（住宅部分）補(bǔ)貼；給予退稅補(bǔ)貼，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還個(gè)人所得稅；提高住房公積金貸款最高額度；落實(shí)首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制；鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)房執(zhí)行最低首付比例或參照公積金首付比例執(zhí)行；推行二手房“帶押過戶”服務(wù)等。

東吳證券認(rèn)為，近期房地產(chǎn)地方政策頻出，房貸利率下降和限購(gòu)限貸政策的放松對(duì)需求端產(chǎn)生積極影響。預(yù)計(jì)后續(xù)供需兩端政策仍將繼續(xù)加碼直至銷售市場(chǎng)出現(xiàn)明顯復(fù)蘇拐點(diǎn)。

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